Construcción sin licencia Colombia: Requisitos y procedimientos actualizados
Si vives en Colombia y planeas mejorar tu vivienda con subsidio del Gobierno, hay cambios importantes que debes conocer. Desde noviembre de 2025, el Decreto 1166 del Ministerio de Vivienda eliminó la obligatoriedad de tramitar licencia de construcción para proyectos de mejoramiento habitacional, construcción en sitio propio y autoconstrucción subsidiados.
Esta modificación normativa afecta directamente a colombianos en todo el territorio nacional que sean beneficiarios de subsidios familiares de vivienda. Con una inversión proyectada de 12,5 billones de pesos para 400.000 mejoramientos habitacionales, entender los nuevos requisitos y procedimientos es fundamental para acceder correctamente a estos beneficios.
El cambio busca simplificar trámites especialmente en municipios con baja capacidad institucional y zonas rurales donde conseguir licencias de construcción representaba barreras significativas. Sin embargo, expertos del sector constructor colombiano han expresado preocupaciones sobre posibles riesgos en seguridad estructural y control técnico.
Qué establece el Decreto 1166 para Colombia: La nueva normativa específica que proyectos financiados con subsidio familiar de vivienda en modalidades de mejoramiento, vivienda progresiva o construcción en sitio propio no requieren licencia de construcción tradicional. En su lugar, se implementa el modelo de autogestión con carta de responsabilidad profesional.
Requisitos actualizados para beneficiarios colombianos: Los hogares que accedan a subsidios de mejoramiento de vivienda en Colombia deben contar con una carta de responsabilidad firmada por arquitecto o ingeniero autorizado. Este documento certifica que el diseño cumple con normas colombianas de sismo-resistencia vigentes y planes de ordenamiento territorial municipales.
Montos y cobertura del subsidio en Colombia 2025: Cada subsidio para mejoramiento de vivienda puede alcanzar hasta 31,3 millones de pesos colombianos, equivalentes a 22 salarios mínimos mensuales legales vigentes. El Gobierno colombiano proyecta beneficiar a 400.000 familias en todo el territorio nacional durante el actual periodo gubernamental.
Procedimiento para acceder al subsidio sin licencia: Las familias colombianas interesadas deben postularse ante entidades operadoras del subsidio familiar de vivienda. Una vez seleccionados, no necesitarán tramitar licencia de construcción en curadurías urbanas ni oficinas de planeación municipal, siempre que el proyecto cumpla condiciones establecidas en el Decreto 1166.
Zonas de Colombia donde aplica la normativa: El decreto tiene alcance nacional, beneficiando especialmente a municipios pequeños y zonas rurales colombianas donde la capacidad institucional para tramitar licencias es limitada. Aplica en todos los departamentos del país para proyectos que cumplan criterios establecidos en la reglamentación.
Críticas al modelo de autogestión en Colombia: Gremios del sector constructor colombiano, incluyendo Camacol, han advertido sobre posibles riesgos. Concejales y expertos señalan que eliminar licencias en proyectos financiados con recursos públicos podría comprometer seguridad estructural y generar incertidumbre jurídica en el sector vivienda colombiano.
Capacitación para profesionales en Colombia: El Ministerio de Vivienda colombiano debe implementar en seis meses estrategia de capacitación y certificación para arquitectos e ingenieros que firmen cartas de responsabilidad. Sin embargo, el decreto entró en vigencia inmediata incluso sin esta formación profesional completada.
Para colombianos interesados en subsidios de mejoramiento de vivienda, es fundamental mantenerse informados sobre requisitos y procedimientos del Decreto 1166. Aunque la eliminación de licencias busca agilizar trámites, beneficiarios deben asegurar que profesionales contratados cumplan con certificaciones requeridas por normativa colombiana vigente.
El sector vivienda en Colombia enfrenta transformación significativa con este cambio normativo. Familias beneficiarias, profesionales del sector constructor y autoridades municipales colombianas deberán adaptarse al nuevo modelo de autogestión mientras se implementan mecanismos de capacitación y control técnico establecidos por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia.